4호선 수유역 7번 출구 인접 · 롯데시네마 852석 도보 3분. 2층은 즉시 입주 가능하며, 3·4층도 협의 시 즉시 입주가 가능합니다.
렌트프리 2개월(600만원)·관리비 3개월 감면(108만원) 총 708만원을 12개월로 환산한 금액입니다. 계약서상 월 임대료는 300만원이며, 렌트프리 기간은 계약 조건에 따라 협의 가능합니다.
렌트프리 1개월(260만원)·관리비 3개월 감면(108만원) 총 368만원을 12개월로 환산한 금액입니다. 계약서상 월 임대료는 260만원이며, 렌트프리 기간은 계약 조건에 따라 협의 가능합니다.
렌트프리 1개월(240만원)·관리비 3개월 감면(108만원) 총 348만원을 12개월로 환산한 금액입니다. 계약서상 월 임대료는 240만원이며, 렌트프리 기간은 계약 조건에 따라 협의 가능합니다.
삼거리 코너 외관과 2층 공실 내부, 3·4층 현재 모습입니다. 2·3·4층은 동일한 3면 통창 구성으로, 외관 사진에서 층별 창 구성을 함께 확인하실 수 있습니다. 각 층 내부에 화장실이 구비되어 있습니다.
※ 공실 내부는 원상 상태로, 인테리어 전 이미지입니다. 렌트프리 기간 내 시공 가능합니다. 3층은 미용실, 4층은 노래연습장이 영업 중인 현재 모습이며, 퇴실 후 원상 상태로 인도됩니다. 급배수·방음 등 설비 존치 범위는 협의 가능합니다.
임차면적(공용 포함)과 전용면적(공용 제외)을 구분해 표시했습니다. 화장실은 각 층 개별로 전용면적에 포함됩니다.
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※ 화장실은 각 층 개별 · 전용면적 포함 · 전용률 약 84% · 정확한 면적은 실측 기준
권리금 없이 입주 가능합니다. 노래연습장으로 운영되어 온 자리로 방음·전기 설비가 구축되어 있습니다. 입주 시기는 협의해 주시면 맞춰 드리겠습니다.
권리금 없이 입주 가능합니다. 계약 만료에 따른 자연 공실이며, 미용실로 운영되어 온 자리라 급배수·전기 설비가 구축되어 있습니다. 존치 범위는 협의 가능하며 인테리어 기간과 비용을 크게 줄일 수 있습니다.
인테리어 기간 임대료를 면제해 초기 투자 부담을 낮춥니다. 2층 2개월(600만원 상당), 3·4층 1개월(각 260·240만원 상당) 기준이며, 계약 기간·업종에 따라 협의 가능합니다.
입점 초기 3개월 관리비를 감면해 드립니다. 각 층 108만원 상당으로, 렌트프리와 합산하면 첫해 실부담이 크게 줄어듭니다.
5년 계약 시 조건을 추가로 협의합니다. 2028년 말 강북구 신청사 준공 시점까지 영업하시면 행정타운 배후 수요를 온전히 누리실 수 있습니다.
업종과 계약 기간에 맞춰 보증금 조정을 협의해 드립니다. 초기 자금 부담이 큰 창업 단계에 맞춰 상담 가능합니다.
4호선 수유역 7번 출구 인접, 삼거리 코너로 시인성이 높습니다. 강북·경기 북부를 잇는 버스 결절점이며, 롯데시네마 852석이 도보 3분 거리입니다.
지하1층·1층 오락실과 5층 피부관리실이 영업 중입니다. 여가·뷰티 목적 방문객이 상시 드나들어 신규 상권을 개척할 필요가 없습니다.
신청사가 인근 도봉로89길에 2026년 6월 착공 · 2028년 12월 준공 예정입니다. 임시청사 10개 부서는 이미 도봉로변(도봉로 323·358)에 상주 중이며, 도보권에 신축 임대주택 약 550세대가 있습니다.
| 매물 | 계약면적 | 보증금 | 월세 | 임차 1평당 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 본 건물 2층 | 35.7평 117.9㎡ | 7,000만원 | 300만원 | 8.4만원 |
| 인근 A | 36.3평 120㎡ | 7,000만원 | 370~400만원 | 10.2~11.0만원 |
| 인근 B | 40.2평 133㎡ | 5,000만원 | 400만원 | 9.9만원 |
| 인근 C | 57.8평 191㎡ | 5,000만원 | 470만원 | 8.1만원 |
| 인근 D | 96.2평 318㎡ | 10,000만원 | 600만원 | 6.2만원 |
※ 2026년 8월 네이버 부동산 공개 매물(호가) 기준입니다. 인근 C·D는 면적이 1.6~2.7배로 커 평단가가 낮게 나타납니다. 본 건물 평단가는 임차면적 35.7평 기준이며, 보증금은 협의 가능합니다.
3층은 미용실, 4층은 노래연습장으로 운영된 자리로 각각 급배수·전기·방음 설비가 구축되어 있습니다.
| 구분 | 현황 | 임대인 | 임차인 | 원상복구 |
|---|---|---|---|---|
| 전기 | 각 층 인입 완료 · 증설 협의 가능 | O | – | – |
| 급배수 | 각 층 설치 완료 (3층 미용 배관 존치) | O | – | – |
| 화장실 | 각 층 개별 구비 · 전용면적 포함 | O | – | – |
| 실외기 | 옥상 설치 공간 제공 | O | – | – |
| 인테리어 | 임차인 시공 (퇴실 시 원상복구) | – | O | O |
| 외부 사인 | 임차인 시공 · 3면 통창 노출면 제공 | – | O | O |
| 엘리베이터 | 운행 중 · 전 층 이용 | O | – | – |
| 전용률 | 84% · 계약 117.90㎡ / 전용 99.40㎡ | — | — | — |
| 천장고 | 2층 약 2.45m · 3층 약 2.43m 보 하단 약 2.1m · 스크린골프·기구필라테스는 어렵습니다 | — | — | — |
| 주차 | 미제공 — 인근 공영·노상 이용 | – | – | – |
※ 정확한 사양은 현장 실측 및 협의 기준입니다. 방문 시 도면과 대조해 보실 수 있습니다.
2030이 주 소비층인 상권입니다. 건물 내 기존 업종과 겹치지 않으면서 같은 유동인구를 흡수하는 업종을 정리했습니다.
※ 건물 내 업종 중복 방지를 위해 오락실 · 인형뽑기 · 스크린야구 · 홀덤펍은 제외합니다.
※ 노래연습장은 4층에 한해 기존 설비 승계 조건으로 검토 가능합니다.
※ 위 목록 외 업종도 문의해 주시면 검토해 드립니다.
4호선 수유역 7번 출구 인접 · 삼거리 코너. 롯데시네마 수유와 한 블록 거리이며, 스타벅스·교보문고·GS25가 도보권에 밀집한 번화가입니다. 도봉로 축을 따라 강북구 신청사 예정지·임시청사·신축 임대주택이 이어집니다.
※ 강북구 신청사 공사 기간(2026.6 착공~2028.12 준공) 중 인근에서 해체·신축 공사가 진행됩니다. 계약 기간 검토 시 참고하시기 바랍니다.
아래 양식을 작성해 보내주시면 임대인에게 직접 전달됩니다. 작성하신 내용은 공개되지 않습니다.